住宅建築の重要事項

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 住宅の流れ２　依頼先決定〜契約

依頼先の検討

土地が見つかったら、住宅建築の依頼先を絞込みましょう。住宅メーカー、工務店、設計事務所、プロデュース会社などから、依頼先を決めます。一般的には、構造、工法、設計自由度、価格、施工体制、建物の性能、建物イメージ、保証とアフターメンテナンスの体制などをもとに各依頼会社を比較し、絞り込んだ会社にプランを提出してもらいます。

施工会社の決定と契約

各会社にラフプランを提出してもらったら、プランや価格などをもとに一社に依頼先を決めましょう。設計の詳細プランや仕様、設備位置、仕上材の色、柄を決めていきます。そして実際の仕様（仕上、建具、住設、設備・構造材）や構造設計手法を確定し、価格、工事範囲、支払い条件、資金計画の確定し、契約します。

契約の注意点１

工事中にはさまざまなことが起きるものです。時には予期せぬ出来事もあり得ます。そんな万一の時のため、契約約款では次のような事をはっきりさせておきましょう。１、請負代金…金額は打ち合わせの通りか、工事範囲はどこまで含んでいるのか。２、支払いの回数と方法…建築費の支払いは普通着工時、上棟時、完成時の３回が多いが、工事費がアップする場合は４回にしたり分割する例もあります。支払日は「契約時○○円、上棟時○○円」などと工事の進捗に合わせて支払うようになっています。融資利用の場合、いつ融資を受けられるのか確認しておきましょう。

契約の注意点２

３、着工・竣工の時期…着工時期と工期はあらかじめ決めておきましょう。業者に粗雑な工事をさせないため、ある程度は余裕を持たせましょう。４、履行遅滞違約金…引き渡しが遅れた場合、仮住まいの延長や人件費の追加がでてしまいます。違約金の条件を決めておきましょう。５、瑕疵担保保証期間…瑕疵とは隠れた欠陥の事で、「瑕疵担保期間」とは、入居後に雨漏りや立て付けの悪い箇所などが見つかった場合、 業者が無償で補修しなければならない期間のことです。現在はどの業者の新築物件でも１０年間の瑕疵保証が義務付けられることになっています。