依頼先の検討

土地が見つかったら、住宅建築の依頼先を絞込みましょう。
住宅メーカー、工務店、設計事務所、プロデュース会社などから、依頼先を決めます。
一般的には、構造、工法、設計自由度、価格、施工体制、建物の性能、建物イメージ、保証とアフターメンテナンスの体制などをもとに各依頼会社を比較し、絞り込んだ会社にプランを提出してもらいます。

施工会社の決定と契約

各会社にラフプランを提出してもらったら、プランや価格などをもとに一社に依頼先を決めましょう。
設計の詳細プランや仕様、設備位置、仕上材の色、柄を決めていきます。
そして実際の仕様（仕上、建具、住設、設備・構造材）や構造設計手法を確定し、価格、工事範囲、支払い条件、資金計画の確定し、契約します。

契約の注意点１

工事中にはさまざまなことが起きるものです。
時には予期せぬ出来事もあり得ます。
そんな万一の時のため、契約約款では次のような事をはっきりさせておきましょう。
１、請負代金…金額は打ち合わせの通りか、工事範囲はどこまで含んでいるのか。
２、支払いの回数と方法…建築費の支払いは普通着工時、上棟時、完成時の３回が多いが、工事費がアップする場合は４回にしたり分割する例もあります。
支払日は「契約時○○円、上棟時○○円」などと工事の進捗に合わせて支払うようになっています。
融資利用の場合、いつ融資を受けられるのか確認しておきましょう。

契約の注意点２

３、着工・竣工の時期…着工時期と工期はあらかじめ決めておきましょう。
業者に粗雑な工事をさせないため、ある程度は余裕を持たせましょう。
４、履行遅滞違約金…引き渡しが遅れた場合、仮住まいの延長や人件費の追加がでてしまいます。
違約金の条件を決めておきましょう。
５、瑕疵担保保証期間…瑕疵とは隠れた欠陥の事で、「瑕疵担保期間」とは、入居後に雨漏りや立て付けの悪い箇所などが見つかった場合、 業者が無償で補修しなければならない期間のことです。
現在はどの業者の新築物件でも１０年間の瑕疵保証が義務付けられることになっています。

01 住宅建築の重要事項TOP
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02 住宅作りの依頼先
住宅を建てるにはいくつかの依頼先が考えられます。ここでは主な３つの依頼先について紹介しましょう。
03 住宅構造について
注文住宅するときに考えなければいけないことは、どの様な住宅構造にするのか決めることです。住宅構造によって価格、性能、自由度、工期もも異なってきます。ここでは各構造の特徴を紹介しますので、参考にしてください。
04 住宅とホルムアルデヒトについて
健康住宅という言葉を最近良く聞きますね。そこで健康住宅とはどのような住宅のことを言うのかをここで紹介したいと思います。
05 住宅の流れ１　プランニング〜依頼先の選定
住宅建築には様々な手続きがあり、時間もかかります。特にやっかいなのは最初の契約を結ぶまでです。ここでは住宅作りのプランニングから依頼先の決定までを考えましょう。
06 住宅の流れ２　依頼先決定〜契約
住宅建築の依頼先との契約には細心の注意が必要です。ここでは主にその契約の注意点についてお話します。
07 住宅にかかる費用
住宅建築には予想以上に様々な費用が必要になります。そのため予め綿密な資金計画が重要になってきます。ではここで住宅にかかる費用を見ていきましょう。
08 注文住宅が建つまでの流れ
注文住宅がどの様にして作られていくのか知っておくのは、
今後自分がどのように動いたらいいのか把握するのに役立ちます。あせらず十分納得して進められるように、家作りの流れは理解しておきましょう。
09 住宅ローンの基礎知識
ここでは新築マンションの購入において非常に大事な点である、
住宅ローンに関する基本的な知識を紹介します。
10 各住宅ローンの特徴
住宅ローンの種類には公的ローン、民間ローン、フラット３５などがありますが、
ここでは各住宅ローンの種類の特徴について紹介します。