住宅建築の重要事項

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 注文住宅が建つまでの流れ

金利のタイプについて

"金利のタイプは大きく分けて長期固定型、変動型、
固定期間選択型の３つが住宅ローンに一般的です。１．長期固定型
長期固定型には段階金利型と全期間固定型があります。段階金利型には初めの１０年間と１１年目以降の２段階に分けて金利が固定される仕組みです。もうひとつの長期固定型では全期間金利が変わらないたいぷです。２．変動型
変動型は市場金利に連動する金利タイプです。金利の変動は半年に１度金見直されますが、実際の返済額は５年に１度の見直しになります。３．固定期間選択型
銀行が金利優遇キャンペーンなどを行っている一定期間だけ、
金利を固定するタイプです。そのため固定期間が終了すれば、
固定金利か変動金利かを選択することになります。固定期間は１年〜５年といった比較的短期のものから、１０年以上の長期もあります。

住宅ローンの種類

住宅ローンの種類は主に３つあります。詳しくは後ほどそれぞれ紹介していきますので、
ここでは大まかに解説します。１．公的ローン
公的ローンの場合は住宅金融公庫などで申し込むことができるローンです。２．民間ローン
民間ローンは銀行などからの金融機関から融資を受けるものです。３．フラット３５
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携しているローンで、
金利が長期間固定という点で特徴があります。

住宅ローンを組み合わせることを考える

新築マンションのためにローンを組むとき、
１種類のローンですむ場合もありますが、２種類や３種類のローンを組まないといけないこともあります。人気の組み合わせとしては「公庫＋民間ローン」の組み合わせや
「フラット３５＋民間ローン」の組み合わせになります。住宅ローンを利用するときの注意点ですが以下のことをチェックしておきましょう。１．原則、金利の低いものを優先する。２．購入限度額
原則両者を合わせて購入価格の８０％以内にする必要があります。